La proposta d’acquisto: Comprare casa

La proposta d’acquisto

Comprare casa: In una fase importante come quella rappresentata dalla proposta di acquisto,
occorre sapere alcune cose fondamentali per portare a termine una trattativa correttamente.
Si tratta di vere e proprie tappe che vanno a suddividere le varie fasi della negoziazione.

Vediamole nel dettaglio:

Impegno 

L’impegno si crea nel momento in cui una terza parte, che deve essere imparziale,
trattiene un somma di denaro, o qualcosa di valore, durante una transazione.

​Impegno e offerta:

Si tratta del primo passo della compravendita. In questa fase iniziale,
sarà necessario fornire al tuo agente immobiliare (nel quale riponi completa fiducia)
un assegno che verrà inserito nella proposta d’acquisto.

La proposta d’acquisto, verrà poi presentata al venditore a conferma del tuo reale interesse di acquistare l’abitazione.
L’assegno che è stato inserito in precedenza non andrà direttamente al venditore,
ma sarà trattenuto dall’agenzia immobiliare fino a quando l’acquirente (tu) e il venditore non avranno chiuso l’affare.

Questo assegno è una sorta di deposito di garanzia per fare in modo che l’operazione vada a buon fine.

La proposta d’acquisto è importantissima, perché protegge entrambe le parti,
permette di negoziare il prezzo di acquisto dell’immobile evitando di coinvolgere
altre persone all’interno della trattativa e soprattutto, garantirà al venditore le tue reali intenzioni fino alla stipula del contratto.

Impegno e chiusura:

Una volta trovato l’accordo definitivo, si potrà procedere alla chiusura della trattativa,
completando così l’acquisto.
Il tuo agente immobiliare avrà il compito di controllare tutti i documenti necessari all’atto,
organizzerà l’incontro con il notaio e seguirà tutto l’iter burocratico fino al rogito della casa.

Qualora tu non riuscissi a far fronte all’intera cifra che il venditore richiede, potrai fare una richiesta di mutuo.

Mutuo: che cos’è?

Viene definito mutuo un prestito richiesto ad un istituto di credito.
Quando si richiede un mutuo, occorre sapere che la tua casa e il terreno in cui è situata verranno utilizzati come garanzia.

Se il prestito non venisse restituito, la banca avrà diritto a prendere la casa.

Assicurati dunque di essere in grado di restituire la somma prima di richiederlo.

Cosa è necessario per ottenere un mutuo?

L’istituto di credito ha bisogno di documentazioni precise che dovrai consegnare per ottenere l’approvazione preventiva.

La documentazione necessaria è la seguente:

• Il CUD degli ultimi due anni

• Le buste paga degli ultimi tre mesi

• Le dichiarazioni fiscali degli ultimi due anni

• Se sei un lavoratore autonomo: le dichiarazioni dei redditi

• Una perizia della casa