🏡 **In Vendita – Casa Panoramica da Ristrutturare ad Avaglio, Marliana (PT) – €250.000 Trattabili**

📍 **Località:** Piazza della Chiesa, Avaglio, Comune di Marliana (PT)
💰 **Prezzo:** **€250.000 trattabili**
📏 **Superficie abitabile:** **240 mq**
🌿 **Terreno totale:** **Circa 300 mq**
🛏 **Camere:** **4**
🛁 **Bagni:** **2 (uno al primo piano, uno nell’interrato)**
🍽 **Cucine:** **2 (una principale e una rustica con camino)**
🚗 **Posto auto:** **Sì, spazio privato davanti alla casa**

🏠 **Descrizione dell’immobile:**
Situata nella suggestiva **Piazza della Chiesa di Avaglio**, questa **casa indipendente da ristrutturare** offre **spazi ampi e versatili**, perfetti per una famiglia o per chi desidera una seconda casa immersa nel verde. Grazie alla sua posizione a **800 metri di altitudine**, gode di una **vista panoramica mozzafiato**, con orizzonti che si estendono per chilometri sulle colline toscane.

🔹 **Struttura dell’immobile:**
✅ **Piano Terra:**
– Ampio locale di ingresso
– Due locali aggiuntivi utilizzabili come soggiorno, studio o ripostiglio

✅ **Piano Primo:**
– Due camere da letto spaziose
– Cucina abitabile
– Bagno principale

✅ **Soffitta:**
– Accessibile tramite scala interna
– Possibilità di trasformarla in ulteriore spazio abitabile o deposito

✅ **Piano Interrato:**
– **Cucina rustica con camino**, ideale anche come lavanderia
– **Secondo bagno**
– **Due locali ad uso masserizie**, perfetti per stoccaggio, attrezzature o altri usi
– Accesso diretto al **giardino privato**

🔹 **Spazi esterni:**
– **Giardino principale** con affaccio sulla strada, utilizzabile anche come parcheggio
– **Ulteriore terreno di 200 mq** sottostante, perfetto per orto, zona relax o altra destinazione d’uso
– **Vecchio fienile/casetta rurale**, ideale per rimessa attrezzi o per essere recuperato come spazio extra

🏔 **Posizione strategica e punti di interesse:**
– **A circa 20 km dal Monte Cimone**, area sciistica e meta perfetta per gli amanti degli sport invernali
– **Percorsi per trekking e mountain bike**, ideali per chi ama la natura
– **A pochi minuti da Montecatini Terme**, rinomata per le sue terme e il centro storico
– **Zona ricca di agriturismi e ristoranti tipici** per gustare la cucina toscana

🌿 **Opportunità di uso e sviluppo dell’immobile:**
Questa proprietà non è solo una residenza ideale per chi cerca tranquillità e natura, ma rappresenta anche una **meravigliosa opportunità commerciale**. La sua posizione panoramica, l’aria pulita e l’immersione nel verde rendono l’immobile **perfetto per una varietà di attività**.

– **Agriturismo o B&B**: La casa può essere trasformata in una struttura ricettiva per accogliere turisti alla ricerca di un angolo di paradiso immerso nella natura, lontano dallo stress quotidiano. Il vasto spazio interno e il terreno circostante sono ideali per ricavare camere accoglienti, spazi comuni e un giardino dove gli ospiti possono rilassarsi.
– **Struttura di riposo o wellness**: Grazie alla tranquillità della zona e alla purezza dell’aria, l’immobile è perfetto anche per un **bed and breakfast per il relax**, una casa di riposo, o una piccola **struttura wellness** dove offrire trattamenti rigeneranti, yoga, meditazione e passeggiate nel verde.
– **Attività ricettive e di ristorazione**: L’ampia cucina rustica con camino potrebbe essere facilmente adattata per un piccolo **ristorante o trattoria tipica** che valorizzi i prodotti locali, o come spazio per eventi e cene private.
– **Residenza privata con ampi spazi**: Ovviamente, questa casa può anche essere un’ottima soluzione per una **residenza privata** in una zona tranquilla e panoramica, ideale per chi cerca un posto dove vivere lontano dal caos della città.
– **Utilizzo commerciale delle strutture esterne**: Il **vecchio fienile** e gli spazi esterni possono essere riadattati per molteplici usi, come laboratorio, magazzino o spazi per attività agricole.

📞 **Contattaci per una visita!**
Questa è un’opportunità perfetta per chi cerca **una casa da ristrutturare e personalizzare**, ma anche per chi vuole intraprendere un’attività in un ambiente unico e incontaminato, lontano dal rumore della vita quotidiana.

Per informazioni e appuntamenti, chiama al Sig. Paolo al numero cell. 3500217338 o scrivi a nasepacom@gmail.com