La compravendita

La compravendita

Il documento che andrà compilato durante la trattativa, viene definito “contratto di compravendita” ed è un contratto legalmente vincolante.

Occorre quindi prendersi tutto il tempo necessario per poterlo leggere con cura e prestare particolare attenzione alle clausole scritte a caratteri minimi.

Nel momento in cui qualcosa non è chiaro, non esitare a chiedere ad un nostro professionista che ti accompagnerà prima di cominciare la negoziazione con l’acquirente, seguendoti successivamente durante tutta la trattativa.

All’interno del contratto di compravendita, vengono spiegate parola per parola, tutte le diverse fasi della vendita, dalla descrizione giuridica della proprietà, al momento in cui il nuovo proprietario prenderà in possesso l’immobile.

Venditori e acquirenti possono apportare modifiche al contratto, ma naturalmente, entrambe le parti in causa dovranno essere d’accordo.

In un contratto di compravendita occorre inserire vari elementi. Gli attuali moduli, tuttavia, contengono molti più argomenti e molti più dettagli di quanti non ne contenessero prima, come per esempio la descrizione dell’immobile, gli accordi finanziari, e tante altre informazioni che elenchiamo di seguito.

Descrizione dell’immobile

• L’indirizzo della proprietà, una piantina della casa e l’accatastamento dell’immobile

• Una descrizione dettagliata della proprietà includendo anche quegli elementi che il venditore lascia al nuovo proprietario.

• Certificato di piena proprietà e libertà da qualsiasi ipoteca o vincolo.

• Ricorda che se la casa è all’interno di un condominio, occorre verificare che le quote siano state regolarmente pagate.

Accordi finanziari

• Il prezzo di vendita che l’acquirente pagherà e come intende pagare.

• L’ammontare delle commissioni dell’agente immobiliare.

• La figura che paga le utenze volute.

Una volta firmato, il contratto sarà legalmente vincolante e determinerà ogni termine e condizione di vendita dell’immobile. Ricordati dunque di leggerlo con estrema attenzione, per evitare di avere brutte sorprese in futuro.

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