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Vendita Privata
IL GINEPRO
1.200.000 €
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Villa “Il Ginepro” – Un’oasi di lusso affacciata sul green del Golf Club di Garlenda
Dove eleganza, privacy e natura si incontrano
1. Posizione Prestigiosa
Immersa nel suggestivo comprensorio del Golf Club di Garlenda, questa lussuosa villa gode di una posizione privilegiata e dominante, affacciata direttamente sul green della Buca 1. Un’area residenziale esclusiva, perfetta per chi cerca tranquillità senza rinunciare al fascino di un campo da golf rinomato.
2. Caratteristiche Principali
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Villa indipendente con porte blindate e impianto antifurto attivo
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Giardino privato di oltre 920 m², recintato e curato nei minimi dettagli
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Spazi esterni pavimentati in pietra, con patio ideale per momenti di relax
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Parcheggi privati: due aree (di cui una coperta) per un totale di 4 posti auto
3. Interni: Design e Comfort
Piano Terra
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Ingresso con corridoio che introduce agli ambienti principali
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3 camere e 2 bagni (uno con vasca e doccia, l’altro con doccia)
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Cucina open space con zona dining, collegata a un patio esterno
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Dispensa attrezzata con lavastoviglie e lavandino
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Living room luminosissimo, con grandi vetrate panoramiche che si aprono sul green
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Pavimentazioni: moquette e piastrelle in porcellanato
Primo Piano
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Terrazza panoramica (27,40 m²) con vista mozzafiato sulla Buca 1
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Living room con vetrate scorrevoli che si affacciano sulla terrazza
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Cucina predisposta (non attrezzata)
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3 camere e 2 bagni, tra cui una suggestiva camera open space con doccia a vista
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Pavimentazioni: porcellanato effetto legno e mosaici nei bagni
4. Dotazioni e Tecnologia
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Riscaldamento centralizzato a gas (2 caldaie, una per piano)
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Sistema anticalcare per il trattamento dell’acqua
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Vetrate antisfondamento e finestre con inferiate per massima sicurezza
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Due camini (in cucina e nel living) per atmosfere accoglienti
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Impianto di irrigazione automatizzato per il giardino
5. Cucina: Funzionalità e Stile
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Piano cottura a 5 fuochi
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Forno elettrico e frigorifero
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Lavastoviglie integrata nella dispensa
6. Giardino e Privacy
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Area verde indipendente, senza vincoli condominiali
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Recinzione perimetrale che garantisce privacy e sicurezza
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Accesso diretto al campo da golf (Buca 1) per gli appassionati
Perché Scegliere “Il Ginepro”?
Questa villa non è solo una casa, ma un rifugio di charme ed eleganza, dove ogni dettaglio è studiato per offrire il massimo del comfort. La vista sul green, il silenzio raffinato della zona e la libertà di una proprietà totalmente autonoma la rendono un’opportunità unica per chi desidera vivere in un’atmosfera esclusiva.
illa “Il Ginepro” – Un Rifugio Esclusivo nel Cuore della Riviera Ligure
Dove il relax del golf si unisce alla comodità dei migliori collegamenti
Posizione Strategica: Tutto a Portata di Mano
Oltre al fascino di essere affacciata sul green della Buca 1 del Golf Club di Garlenda, questa villa vanta una collocazione privilegiata, perfetta per chi desidera vivere in tranquillità senza rinunciare ai servizi e alle mete più glamour della Liguria e della Costa Azzurra.
Collegamenti Rapidissimi
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🚗 Autostrada A10 (E80) a soli 5 minuti – Collegamento diretto con:
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Genova (50 minuti)
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Montecarlo (40 minuti)
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Nizza e il suo aeroporto internazionale (50 minuti)
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Portofino e le Cinque Terre (1 ora e 15 minuti)
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✈️ Aeroporti vicini:
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Villanova d’Albenga (15 minuti) – Voli nazionali e charter , servizio Elicotteri , transfer.
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Nizza Côte d’Azur (50 minuti) – Collegamenti internazionali
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Genova Cristoforo Colombo (1 ora) – Voli diretti in tutta Europa
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🏖️ Località di mare a due passi:
- Albenga : spiaggie e Borgo Medioevale rinomato
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Alassio (10 minuti) – Spiagge dorate, boutique e ristoranti stellati
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Laigueglia (8 minuti) – Borgo marinaro incantevole
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Sanremo (30 minuti) – Il fascino della Riviera dei Fiori
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🛒 Servizi e shopping:
- Farmacie : Garlenda , Villanova D’Albenga , Leca D’Albenga , Albenga , Alassio ..
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Centro commerciale “Le Serre” (Albenga, 10 minuti) , Esselunga ( 8 minuti ) , Pam ( 4 minuti )
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Mercato settimanale di Garlenda (a 2 minuti)
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Perché Questa Posizione è Unica?
Vivere a Villa Il Ginepro significa:
✅ Godere della pace di una residenza esclusiva immersa nel verde del golf
✅ Avere il meglio della Liguria e della Costa Azzurra a pochi minuti
✅ Spostarsi con facilità per lavoro o svago, grazie a autostrada e aeroporti vicinissimi
✅ Raggiungere in pochi minuti spiagge, locali alla moda e borghi storici📍 POSIZIONE UNICA
Immersa nel parco naturale del Golf Club di Garlenda, la villa offre:
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Accesso diretto al green (Buca 1) per gli amanti del golf
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Paesaggio incontaminato ideale per:
🚵 Ciclismo (percorsi tra colline e borghi medievali)
🥾 Trekking & hiking (sentieri panoramici sulle Alpi Liguri)
🌄 Escursioni a Borghetto Santo Spirito, Castelvecchio di Rocca Barbena
🚴 Mountain bike nel bosco adiacente alla proprietà
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- Classe Energetica: F
- Flag quasi zero: Si
- Prestazione Estate: Buono
- Prestazione Inverno: Buono
- Kwh Unit: kWh/m3anno
- Version: ape2014
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- Allacciamento fognatura
- Allarme
- Aree esterne
- Arredo
- Camino
- Canna fumaria
- Cucina
- Cucina arredata
- Destinazione d'uso: Ottimo
- Forno
- Frigorifero
- Giardino
- Impianto Elettrico: A norma
- Ingresso indipendente
- Lavastoviglie
- Lavatrice
- Mq Giardino: 920
- Mq Superficie Lotto: 355
- Panorama: 6
- Porta blindata
- Posizione: Interna
- Posto Auto
- Predisposizione aria condizionata
- Ripostigli: 2
- Riscaldamento autonomo
- Soggiorno
- Soggiorno angolo cottura
- Terrazzi: 1
- Totale Piani: 2
- Vasca
